El precio promedio de departamentos en Santa Cruz se situó en $us 2.229 por metro cuadrado (m2), con Las Palmas, como la zona más cara, alcanzando $us 3.694/m2. De acuerdo con el reporte «Comportamiento del Mercado» a septiembre del 2025 elaborado por Citrino.
A ello le siguen Equipetrol ($us 2.461/m2), la zona Oeste ($us 2.298/m2), el Norte 2do-5to anillo ($us 2.041/m2), el Norte 5to-8vo anillo ($us 1.510/m2) y el Centro ($us 1.482/m2).
Según el informe, el 68% de los proyectos de la muestra ya cotiza en dólar paralelo, una práctica aún no generalizada en el mercado. «Los valores de este informe toman como referencia el tipo de cambio oficial, pero incluyen también la cotización del paralelo», destaca el documento.
El estudio, basado en una muestra de 25 proyectos en fase de comercialización, muestra que el 75% del inventario ya se ha vendido, quedando disponibles 448 propiedades. De este stock, Equipetrol concentra el 43% de la oferta disponible, seguida por la Zona Oeste (25%) y el Norte (20%).
Ventas en recuperación
Uno de los datos más destacados es la recuperación del ritmo de ventas. En septiembre, los proyectos lograron vender 1,64 unidades mensuales en promedio, superando los niveles de julio (1,22) y agosto (0,81), y acercándose al pico de junio (1,86). El informe señala que esta mejora podría estar relacionada con un efecto post-electoral y con la búsqueda de los inversores de proteger su capital frente a la incertidumbre macroeconómica.
Remates judiciales
El mercado de remates judiciales registró 566 unidades en agosto, un alza de 8,3% respecto al mes anterior. Sin embargo, los descuentos promedio cayeron a apenas 3,45%, su nivel más bajo, lo que muestra un escenario de mayor competencia entre compradores. A pesar de ello, los analistas consideran que los remates siguen ofreciendo oportunidades de inversión, dado que muchos inmuebles mantienen avalúos desactualizados y se ofrecen por debajo del precio de mercado.
Riesgos en el financiamiento
El informe también advierte sobre tensiones en el financiamiento del sector. En la cartera de construcción, el 14% de los préstamos fueron renegociados, mientras que el 4% cayó en mora. Aunque el crédito para construcción creció un 11,48% hasta marzo de 2025, la cifra es baja en comparación con años anteriores y refleja un mercado todavía inestable.
La cartera hipotecaria, por su parte, muestra debilidad: casi el 4% de los créditos presentan mora y un 11,1% fueron reprogramados, cifras que anticipan riesgos futuros de impago.
Calidad de vivienda en ascenso
En paralelo, el censo de vivienda 2024 reflejó mejoras notables en la calidad de las unidades habitacionales en Santa Cruz. El 87% de las viviendas ya alcanzan estándares altos de habitabilidad, frente al 43% que se registraba en 2001. Asimismo, el porcentaje de familias con vivienda propia subió al 55% en 2024, lo que refuerza la consolidación patrimonial de los hogares cruceños.
